Можно ли купить квартиру в Мурманской области с низкими процентами по переуступке: разбираемся с экспертом

Проценты по ипотеке увеличиваются, возможности получения льготных кредитов уменьшаются, а соответствовать условиям таких программ, как арктическая, IT и семейная ипотека, становится труднее. Мы обратились к риелтору Элеоноре Шпильке, чтобы узнать, можно ли приобрести квартиру в Заполярье по переуступке с сохранением низкой ставки по платежам.

1. Переход права собственности: Покупатель получает право требовать квартиру у застройщика после завершения строительства вместо предыдущего владельца.

2. Документы. Для оформления сделки необходимо заключить договор уступки права требования (цессии). Важно убедиться, что предыдущий владелец полностью оплатил свою долю застройщику.

3. Налоговые последствия. Продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью квартиры.

4. Ипотека. Если квартира приобретается по ипотеке, банк покупателя должен одобрить сделку. Процентная ставка будет зависеть от условий банка, в котором покупатель берёт ипотеку, а не от условий ипотеки продавца.

Процентная ипотека, которую брал первоначальный владелец, не переносится на нового покупателя. При покупке квартиры по договору переуступки новый собственник заключает собственный ипотечный договор с банком на условиях, действующих на момент сделки. То есть процентная ставка, срок кредита и другие условия будут зависеть от текущего состояния рынка, политики банка и кредитной истории покупателя.

Что касается первоначального взноса при покупке жилья по переуступке, его размер варьируется в зависимости от банка и статуса покупателя. Для некоторых банков потребуется внести 30% от стоимости квартиры, а для других — до 50%. Это зависит от того, являетесь ли вы клиентом банка (зарплатником) или нет.

Но если предыдущий собственник приобретал жилье по стандартной рыночной ставке, без использования программ господдержки или субсидирования, покупатель может рассчитывать на аналогичные условия кредитования. Обычно такие ставки находятся в диапазоне 10–12%. Однако если квартира изначально приобреталась по льготной программе с низкой ставкой (например, 0,3% или 0,5%), получить такой же процент будет невозможно.

Для минимизации рисков Элеонора Шпилька рекомендут рассматривать сделки по переуступкам, заключенные более двух лет назад.

Напомним, ранее мы разбирались с экспертом: реально ли получить арктическую ипотеку на вторичное жилье в Мурманской области.