В строящемся ЖК «Кольские огни» подняли цены: подорожание прошло в миллионах

Петербургская строительная компания «Самолет» начала застраивать Мурманскую область, приступив к стройке в области. На официальном сайте компании появились цены на квартиры в новом жилом квартале «Кольские огни», строительство которого уже стартовало в Коле.

Соглашения о строительстве новых жилых микрорайонов в Мурманске и области Чибис подписал с застройщиком на Петербургском международном экономическом форуме. Кроме того, в регион планируют прийти еще две строительные компании: GloraX и «ТСД».

«Самолёт» — одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. На конец 2022 года внешняя оценка активов достигла 1 057 млрд рублей, включая земельный банк объёмом 46,5 млн квадратных метра и бренд стоимостью 40,4 млрд руб. Группа входит в число системообразующих организаций российской экономики и занимает первое место в Московском регионе и во всей России по объёмам текущего строительства. Основные акционеры компании «Самолёт» — Михаил Кенин (28,3%) и Павел Голубков (42,1%), а также структуры владельца «Киевской площади» Года Нисанова (10%).

GloraX — российская девелоперская группа компаний. Входит в топ-3 застройщиков Санкт-Петербурга. Выручка за 2020 год — 10 миллиардов рублей. Владельцы компании: Андрей Биржин и Александр Андрианов.

«ТСД», согласно ЕГРЮЛ, зарегистрировано в июне 2024 года во Владивостоке. Учредителем и гендиректором компании является Евгений Куницкий. Финансовая отчетность за 2023 год: выручка составила 402 тыс. рублей. Чистая прибыль снизилась до -24,4 млн руб., -981%, основные средства составили 70,7 млн рублей, нематериальные активы составили 545 тыс. руб.

Тем временем, пока правительство планирует возведение новых домов, Мурманская область вошла в число рейтингов с низким уровнем строительства нового жилья.

Дома в Коле еще не сдали, стройка идет, а изначально зафиксированные цены уже подняли на миллионы рублей. Смотрим, за сколько сегодня там можно купить кваритру.

Студия в 29,5 квадратов на девятом этаже — 4 778 115 миллионов. Двухкомнатная квартира в 53,50 квадрата продается за 9 320 502 миллиона. Трехкомнатная квартира в 76,90 квадратов на девятом этаже продается за 12 217 180 миллионов.

В разговоре с журналистами 51.RU в компании застройщика рассказали, что квартиры можно взять по Арктической ипотеке, семейной, IT и обычной под 21,59% процента.

Но местные жители утвержают об обратном, что взять квартиры в новом ЖК по Арктической ипотеке практически нереально.

— Однушка стоит от четырех миллионов и непонятно, попадает она под арктическую ипотеку или нет, но с остальными квартирами ясно, они точно в пролете, а брать под двухзначные проценты я просто не готова, проще купить что-нибудь в Питере за такие деньги, — рассказал мурманчанин Олег.

Ранее тенденции сфере ипотечного кредитования комментировала 51.RU юрист-риелтор Мария Бондаренко:

—  На сегодняшний день квартир для покупки по арктической ипотеке в Коле нет. По семейной ипотеке купить можно, но в банках почти закончились лимиты на семейную ипотеку. Арктическая ипотека доступна для учителей, врачей, индивидуальных застройщиков (при условии, что дом построен юридическим лицом), молодых семей (до 36 лет включительно), переселенцев и участников СВО. Лимиты для такой ипотеки установлены на уровне шести миллионов рублей, но при необходимости могут быть увеличены до девяти миллионов, — расскаала Мария.

Еще одним важным условием для недвижимости в Арктической зоне является то, что стоимость одного квадратного метра жилья, приобретаемого в ипотеку, не должна быть выше средней рыночной цены в данном регионе.

Мы уже побывали на месте, где компания CloraX планирует строить целый микрорайон. Местные жители остались недовольны такими планами и даже создали петицию против стройки.

Но у Андрея Чибиса свои планы, он заявил, что в ближайшие десять лет в планах построить порядка 1 000 000 м² жилья в регионе. На сегодняшний день 800 000 м² из них уже подтверждены застройщиками.

Еще одна компания «ИнтерСтрой» уже готовится к старту продаж квартир в новом жилом комплексе «Северное сияние» на Молодежном проезде, 17. Новый Комплекс рассчитан на 310 квартир. Общая жилплощадь в нем составляет более 15 тыс. кв. м.

Недавно мы показывали, какими были цены на квартиры в Коле еще в сентябре. Юрист-риэлтор также рассказывала, что семейная ипотека в Мурманской области уже почти недоступна, а на каких условиях банки выдают кредиты с низкой ставкой по процентам и насколько реально получить хоть какую-нибудь ипотеку, подробнее в нашем материале.