Семейная ипотека почти недоступна. Спросили у эксперта про рынок недвижимости в Мурманске этой осенью

Рынок недвижимости в Мурманской области сейчас переживает сложные времена: цены на аренду снижаются, продажи замирают, а ипотечные программы становятся менее доступными. Высокие ключевые ставки и массовый отток покупателей с ипотекой приводят к кризису на рынке. Банки ограничивают лимиты на семейную ипотеку, а арктическая ипотека в Коле недоступна. Редакция 51.RU узнала у юриста по недвижимости Марии Бондаренко, стоит ли ждать улучшений.

Осень 2024 года принесла изменение цен на продажу недвижимости в Заполярье. Хотя владельцы недвижимости пытаются сохранить текущие цены, это трудно сделать из-за увеличения ключевых ставок и уменьшения числа людей, способных приобрести жилье в кредит. Рынок аренды также затронули изменения. После ухода большого количества сотрудников компании «Новатэк» спрос на съем жилья упал, и это влечет за собой меньшую активность арендаторов и, как следствие, неминуемое снижение цен, хотя на данный момент это ощущается не так сильно.

Потребители с достаточным количеством денег теперь имеют больше возможностей влиять на рынок, так как многие люди не могут позволить себе ипотеку.

Арктическая ипотека: квартиры в новостройках Колы сегодня недоступны для покупки по этой программе, хотя застройщик на официальном сайте заявляет обратное.

Семейная ипотека: такие кредиты доступны, но большинство банков практически исчерпали свои лимиты на предоставление таких займов.

Сбербанк предлагает ипотеку от 21,8% годовых. Лимиты по семейной ипотеке в Сбербанке исчерпаны. ВТБ предлагает семейную ипотеку под 6%, а зарплатные клиенты могут получить кредит под 22,2%.

Арктическая ипотека доступна для учителей, врачей, индивидуальных застройщиков (при условии, что дом построен юридическим лицом), молодых семей (до 36 лет включительно), переселенцев и участников СВО. Лимиты для такой ипотеки установлены на уровне шести миллионов рублей, но при необходимости могут быть увеличены до девяти миллионов.

По словам Марии Бондаренко, увеличение ключевой ставки в октябре может привести к росту процентных ставок по ипотеке. Снижение ставок маловероятно в ближайшем будущем, поскольку высокие ставки помогают контролировать рынок и бороться с инфляцией. Уровень закредитованности населения достиг критической отметки, что стало причиной роста ставок.

Чтобы получить семейную ипотеку, нужно соответствовать определенным условиям: если у вас есть ребенок в возрасте до шести лет, есть двое и больше несовершеннолетних детей или ребенок с инвалидностью. Такие условия делают доступной ипотеку для многих семей, но взять квартиру вы сможете только в новостройке, и то, если повезет.

Приобретение недвижимости в настоящее время стало сложной задачей, требующей значительных финансовых вложений или использования всё менее доступных ипотечных программ.