Вторичка или новостройки? Изменился ли спрос на недвижимость и что выбирают жители Мурманска

Центральный банк России снизил ключевую ставку, Минфин расширил условия льготной ипотеки, а в Мурманске продолжается строительство жилья. Повлияло ли это на спрос на квартиры в столице Заполярья? Об этом журналисты 51.RU спросили агента по недвижимости «Арктик Недвижимость» Маргариту Лазареву — вот что она нам рассказала.

В феврале 2026 года ЦБ снизил ключевую ставку до 15,5%. Эксперты рынка недвижимости ожидают понижения ставки до конца 2026-го до 13,5–14,5% годовых. Что это означает для покупателей и продавцов квартир?

— При снижении ставки ожидаем повышения спроса и, как следствие, роста цен. Но здесь всё будет зависеть от банков, предоставляющих ипотечные кредиты. В «зеленом» банке на сегодняшний день минимальная ставка по ипотеке — 16%, на практике заемщикам одобряют под 19–23%.

На данный момент, отмечает риелтор, спрос на жилье в Мурманске примерно такой же, каким был в конце 2025 года. Сейчас, на 9 марта, на сайте «Авито» в продаже 2005 квартир.

Еще несколько лет назад рынок новостроек в Мурманской области фактически отсутствовал. А сейчас в регионе одновременно возводятся 20 многоквартирных домов. В 14 из них квартиры продаются, еще шесть домов — социальное жилье.

Однако, по словам Маргариты, покупатели в Мурманске чаще выбирают вторичный рынок. Это объясняется альтернативными сделками, когда собственники продают свою недвижимость и сразу же куда-то переезжают:

— У нас в агентстве в данный момент большее количество сделок с двухкомнатными квартирами в бюджете 4,5–5,5 миллиона рублей. По районам города сложно сказать, смотрят всё.

К слову, из популярных направлений переезда у северян — Санкт-Петербург, Калининград, Ярославская, Московская, Вологодская, Нижегородская, Новгородская области и Краснодарский край.

На рост спроса влияет и льготная ипотека — арктическая или семейная. Напомним, недавно Минфин России расширил условия арктической ипотеки: теперь она распространена на семьи, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года, а возрастное ограничение для родителей отменяется.

Кроме того, льготную ипотеку смогут оформить не только учителя, но и все работники государственных или муниципальных образовательных организаций Арктики. Также ее использовать можно будет и на вторичном рынке жилья в городах, где нет новостроек.

Недавно мы рассказывали, где именно сейчас строят дома, кто этим занимается и сколько стоят квартиры.

Стоит ли вообще в нынешних условиях покупать или продавать недвижимость? Как объяснила нам Маргарита, все зависит от конечной цели, и в каждом случае нужен индивидуальный подход.

— Моя клиентка хочет продать квартиру в Мурманске, переехать в другой регион, там пожить, присмотреться и потом уже что-то купить. Но так делать никогда не выгодно, потому что цены могут измениться. Непонятно, как поведет себя рынок жилья в дальнейшем, и на что вообще вам хватит этой суммы, — сказала риелтор.

Сейчас на рынке жилья огромный накопленный отложенный спрос. Высока вероятность, что при снижении ставок на ипотеку этот спрос хлынет на рынок, и тогда цены на квартиры взлетят:

— Это будет не только в Мурманской области, но и по всей России. Поэтому продавать сейчас и замораживать деньги, чтобы потом что-то купить, я не рекомендую. Проще, обратившись специалисту, оценить, совпадут ли желания с возможностями.

В вопросах покупки квартиры действуют те же правила.

— У клиентки банк одобрял ипотеку с платежом около 80 тысяч в месяц. При этом она снимала квартиру за 25. Из этих 80 тысяч огромная часть уйдет в проценты банку. Потому мы решили, что она поживет на съеме, подкопит побольше на первый взнос и купит квартиру при снижении ставок. Но если бы она снимала тысяч за 60-70, а ипотечный платеж в районе 80, то тогда можно было бы рассматривать покупку, — привела пример Маргарита.

Страшным сном покупателей квартир стал «эффект Долиной». Пока мошенники радуются большим деньгам, заемщики на долгие годы влезают в ипотеку и платят миллионы за воздух. Тем не менее, говорит Маргарита, некоторые люди по-прежнему очень доверчивы.

— Вот относительно «эффекта Долиной» вообще интересная ситуация: несмотря на всю шумиху, некоторые покупатели продолжают верить на слово продавцам и их представителям, что с документами всё в порядке.

При этом часть покупателей обращается в банк за защитой сделки, отметила специалист.

Ранее мы узнавали, как дела у мурманчанки Ларисы Анашкиной, которая платит ипотеку за квартиру, где ей не рады.