От 5 миллионов за студию: где в Мурманске возводят новые дома и сколько в них стоят квартиры

Еще недавно разговоры о новостройках в Мурманске звучали почти как воспоминания о далеком прошлом. Город годами жил без масштабного жилищного строительства: старый фонд, редкие точечные проекты и постоянный вопрос, а нужно ли вообще новое жилье за Полярным кругом. Но в прошлом году ситуация начала меняться. В Мурманске и ближайшей Коле одновременно реализуется сразу несколько жилых проектов. Рассказываем, где именно сейчас строят дома, кто этим занимается и сколько стоят квартиры.

Один из самых заметных проектов на карте городских строек. Здесь возводят два 16-этажных монолитно-каркасных дома комфорт-класса. Проект реализует ООО «СЗ „Северное сияние“», входящее в группу компаний «ИнтерСтрой» — федерального девелопера, работающего в разных регионах страны.

Сдача домов заявлена на IV квартал 2026 года. Продажи идут активно, используется схема с эскроу-счетами, доступны ипотечные программы.

Цены на квартиры начинаются примерно от 5,1 млн рублей за студию. Однокомнатные квартиры стоят от 6,1 млн рублей, двухкомнатные — от 9,9 млн. Средняя цена квадратного метра — около 155 тысяч рублей.

Проект на юге города, который долгое время называли одним из ключевых для нового этапа жилищного строительства. Речь идет об одном 16-этажном жилом доме примерно на 200 квартир. Застройщик — ООО «СЗ „Арктикинвестресурс“».

По заявленным срокам, ввод в эксплуатацию ожидается в I квартале 2027 года. Цены формируются из расчета около 140–145 тысяч рублей за квадратный метр. В пересчете на готовые квартиры это означает старт примерно от 6–8 млн рублей — в зависимости от площади и планировки.

Еще один проект в том же районе, но без громкой рекламной кампании. Застройщиком выступает компания «Арктикум». Дом находится в стадии строительства, продажи идут, но без ажиотажа.

Проект относят к комфорт-классу, без архитектурных экспериментов, с расчетом на практичный спрос. Средняя стоимость квадратного метра здесь около 150 тысяч рублей.

Самый масштабный проект среди всех, что сейчас реализуются рядом с Мурманском. В Коле строят жилой комплекс из нескольких домов высотой от 9 до 17 этажей. Проект реализует группа компаний «Самолет» — один из крупнейших федеральных застройщиков.

Сроки более долгие: первую очередь планируют ввести в 2028 году. При этом цены ниже, чем в Мурманске, за счет локации.

Студии здесь стоят от 4,1 млн рублей, однокомнатные квартиры — от 5,3 млн, двухкомнатные — от 7 млн, трехкомнатные — от 11 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра колеблется в диапазоне 160–170 тысяч рублей.

Риелтор из Мурманска Маргарита Лазарева рассказала редакции 51.RU, что сейчас происходит на рынке недвижимости в Мурманске.

— Ключевая ставка ЦБ снижается постепенно, вслед за ней банки опускают ставки по ипотеке. Но пока они не достигли тех показателей, при которых спрос станет таким же, как до СВО, — отмечает риелтор.

По данным сервиса «Авито», в начале сентября 2025 года в Мурманске продавали 2029 квартир, а на 28 ноября этого года — 2117, говорит Маргарита.

В 2026 году ожидается снижение ключевой ставки хотя бы до 13–14% — это «уронит» процент по ипотеке до 14–15. Однако, предупреждает Маргарита, также это спровоцирует очередной рост цен на недвижимость, так как появится больше покупателей.