«Дорого, но берут»: риелтор рассказала, какие квартиры в Мурманске пользуются спросом

Покупка собственной недвижимости для многих россиян становится практически недостижимой. Связано это и с неподъемной ценой квадратных метров, и с высокой ключевой ставкой. Проблема коснулась не только миллионников, но и небольших городов, в том числе Мурманска.

Риелтор из столицы Заполярья Маргарита Лазарева рассказала редакции 51.RU, что сейчас происходит на рынке недвижимости в нашем городе, какие квартиры выбирают северяне, переезжают ли к нам из других регионов и нужны ли здесь кому-то новостройки.

Стоимость квартир в Мурманске остается довольно высокой, однако, подчеркивает Маргарита, по сравнению с весной 2025 года она всё же упала:

— Ключевая ставка ЦБ снижается постепенно, вслед за ней банки опускают ставки по ипотеке. Но пока они не достигли тех показателей, при которых спрос станет таким же, как до СВО, — отмечает риелтор.

По данным сервиса Авито, в начале сентября 2025 года в Мурманске продавали 2029 квартир, а на 28 ноября этого года — 2117, говорит Маргарита.

Покупатели, в свою очередь, чаще занимают выжидательную позицию и наблюдают за снижением цены, чтобы купить квартиру выгоднее. При этом отложенный спрос, подчеркивает специалист, очень высок:

— В агентство регулярно обращаются покупатели, уточняют ставки, спрашивают, когда они будут снижаться. Получают развернутую консультацию ипотечного специалиста — и уходят ждать снижения ставок.

Вопреки стереотипам, квартиры в Мурманске интересуют не только северян, но и жителей других регионов. В Заполярье приезжают медики и педагоги, военные, а также представители других сфер деятельности. Они сначала снимают жилье, а потом оседают и хотят купить свое собственное:

— Мне недавно звонила семья, они переезжают из Алтая. Женщина — учитель, а муж у нее медик. Сейчас им компенсируют 50% стоимости аренды, но они уже интересуются покупкой недвижимости, — рассказывает Маргарита.

Основные пожелания покупателей — это раздельные комнаты (если это не однушка), кухня хотя бы от семи квадратных метров. Большое преимущество — балкон или лоджия, доступная инфраструктура и не последний этаж:

— Конечно, если есть выбор, посмотрят и на двор, и на сам дом. Но в первую очередь люди руководствуются бюджетом, — говорит Маргарита.

Требования к ремонту у людей различаются в зависимости от варианта оплаты. Те, кто берет недвижимость за наличные деньги, предпочитают дешевые квартиры, которые обычно идут без ремонта:

— Сложнее продавать объекты, в которых только часть помещений отремонтирована. Людям проще не переделывать за прежними хозяевами, а просто купить без ремонта и полностью сделать под себя, — уточняет риелтор.

Покупатели с ипотекой чаще выбирают варианты из категории «заехать и жить» — то есть либо с полноценным ремонтом, либо с минимальной «косметикой»:

— Они понимают, что у них идет платеж по ипотеке плюс коммунальные платежи, а на ремонт нужно найти еще средства и время. Сейчас это весьма сложно.

Отдельный спрос на квартиры со свежим, современным ремонтом — их мало, конкуренция минимальна, соответственно, продать их можно по достаточно высокой для Мурманска стоимости.

До недавнего времени такой вопрос для Мурманска не был актуальным, так как новостроек в городе практически не было. Сейчас ситуация изменилась. Покупатели думают, приобрести им квартиру в новом доме или же выбрать вторичный рынок.

Маргарита отмечает: плюсы и минусы есть и там, и там.

Вторичка

Самый большой недостаток вторичного рынка жилья — это очень высокий процент по ипотеке. Напомним, сейчас ключевая ставка ЦБ — 16,5%:

— Например, Сбер предлагает от 17%. Но по факту 17% почти ни у кого не выходит, потому что надо быть зарплатником, иметь определенный первый взнос, покупать объект с сайта Домклик, купить услуги банка… В итоге процент выходит выше.

Второй вопрос — это так называемый «эффект Долиной», когда покупатель из-за ведомых продавцов лишается и квартиры, и денег. Недавно в такой же ситуации оказалась мурманчанка — теперь девушка вынуждена делить честно купленную жилплощадь с прежними владельцами:

— Мы очень надеемся, что наше законодательство вернет себе здравый смысл. Потому что это вторая проблема после высокой ключевой ставки. Даже те, у кого есть деньги, боятся покупать недвижимость, потому что не хотят столкнуться с ведомыми продавцами, — поясняет Маргарита.

Однако цены на вторичку по-прежнему ниже, чем в новостройках, и зачастую именно это является главным критерием при покупке жилья. Кроме того, такую квартиру можно приобрести с готовым ремонтом и мебелью, сэкономив деньги, время и нервы.

Новостройки

Квартиры в новых домах подходят под арктическую (2%) или семейную (6%) ипотеку. Именно это чаще всего привлекает покупателей. Конечно, не все попадают под льготную программу. Но даже те, кто умудряется «проскочить», сталкивается с трудностями:

— Новостройки у нас сдаются без отделки. И покупатели понимают, что им за пару лет до сдачи дома нужно найти деньги на ремонт. Причем надо не просто поклеить обои, а сделать всё от чернового варианта. Это от 35 тысяч за квадратный метр. А еще нужно купить мебель и технику. И тогда покупатели думают: а может, подождать снижения ставки и взять вторичку? — отмечает риелтор.

Мурманские новостройки из-за их цен часто сравнивают с домами в других регионах — и, к сожалению, многие покупатели действительно выбирают переезд:

— В Москве и области, в Санкт-Петербурге и Ленобласти можно по семейной ипотеке взять у банка до 12 млн рублей, а у нас — до 6 млн. Из-за этого многие, кто хочет квартиру побольше, голосуют в пользу того же Питера.

При этом спрос на новостройки в столице Заполярья всё равно есть, так как это современные дома со свежими коммуникациями:

— Северяне, отдыхая в других регионах, видят классные дома с красивыми входными группами, закрытыми территориями, и тоже хотят в таких жить. Но ведь не каждый хочет или готов переезжать, — поясняет Маргарита.

Кроме того, Минфин России расширил условия арктической ипотеки — теперь она доступна многодетным семьям без ограничения по возрасту родителей, а также всем работникам образовательных организаций. Это увеличит спрос на новостройки, уверена специалист.

Сейчас в Мурманске строят несколько ЖК — «Северное сияние» (проезд Молодежный), «Русский Север» (улица Шевченко), «Маяк» (улица Шевченко) и «GloraX Кольский» (улица Морская), а в Коле возводят ЖК «Кольские огни».

— Самые, пожалуй, популярные — это «Северное Сияние» (распродано 51%) и «Маяк» (33%). Часто спрашивают «GloraX» (22%). У «Кольских огней» было преимущество в том, что они первыми встали на продажу. Но сейчас люди из-за расположения чаще выбирают Мурманск, а не Колу, — рассказывает специалист.

Быстрее всего в новых домах выкупили двухкомнатные квартиры, так как они подходят под арктическую ипотеку, исходя из стоимости квадрата. Спрос на студии, по словам Маргариты, не такой высокий.

В будущем в Мурманске построят еще несколько жилых комплексов. По данным сайта «Наш север», новостройки появятся в районе дома № 25а на Шабалина (на пересечении улиц Шабалина и Героев Рыбачьего). Рядом возведут ЖК «Берег Арктики» — возле выездов на трассу «Кола» с улиц Шевченко и Героев Рыбачьего. А ЖК «Морской квартал» построят в Росляково на Советской улице.

Риелтор уверена: покупать квартиры будут, но всё зависит от расположения и от цен.

В новом году ожидается снижение ключевой ставки хотя бы до 13–14% — это «уронит» процент по ипотеке до 14–15. Однако, предупреждает Маргарита, также это спровоцирует очередной рост цен на недвижимость, так как появится больше покупателей.

— Многие спрашивают, когда лучше покупать квартиру. Но тут мы уже каждую конкретную ситуацию разбираем отдельно, — подводит итоги риелтор.