22 апреля — Круглый стол: «Арктическая и семейная ипотека: что мешает рынку жилья Мурманской области расти?»

Льготная ипотека в Арктике задумывалась как инструмент, который одновременно поддерживает строительство и помогает удерживать людей в северных регионах. Для Мурманской области — крупнейшего субъекта Арктической зоны России — это особенно актуально: региону нужны и новые дома, и стимулы для того, чтобы люди оставались жить и работать на Севере.

Сегодня в области одновременно строится 20 многоквартирных домов (4 тыс. квартир, 148 тыс. кв. м жилья), при этом около 80% квартир приобретаются на рынок, а не по линии переселения. Это показывает, что спрос есть. В то же время действующие параметры льготных программ «Арктической» и «Семейной» ипотеки резко сужают круг тех, кто реально может ими воспользоваться, особенно на вторичном рынке и в самом Мурманске.

Всего по программе «Арктической ипотеки» уже выдано 2195 кредитов на сумму 7,5 млрд рублей — это тысячи семей, которые выбрали регион в качестве места жизни. Но это, по большей части, новостройки. На вторичном рынке значительная часть существующего жилищного фонда — дома советской постройки, которые не попадают под критерии льготных программ. А для жителей областного центра льготные инструменты для вторички сейчас и вовсе недоступны.

На круглом столе участники обсудят, как льготные ипотечные программы меняют рынок жилья региона и что нужно сделать, чтобы они реально стимулировали строительство, расширяли доступность жилья и помогали закреплять людей в Мурманской области.

Вопросы для обсуждения:

— Насколько «Арктическая ипотека» действительно изменила рынок жилья в Мурманской области: стала ли она системным драйвером или это временный стимул?

— Как «Семейная ипотека» и «Арктическая ипотека» влияют на рынок вторичного жилья? Почему Мурманск так быстро оказался «за бортом» семейной ипотеки на вторичке?

— Почему при высоком спросе и действующей господдержке предложение нового жилья остаётся ограниченным? Какие административные, инфраструктурные и экономические барьеры тормозят застройщиков?

— Насколько текущие параметры льготных программ (ставка, лимиты, возраст дома, требования к объектам) соответствуют реальным возможностям и потребностям жителей региона?

— Ведут ли льготные ипотечные программы к росту цен на жильё в Мурманской области, и как сбалансировать поддержку спроса и рост цены?

— Как льготные программы кредитования отражаются на миграционных потоках: помогают ли они удерживать молодых специалистов, семьи с детьми, ключевых работников предприятий?

— Какие дополнительные меры (развитие инфраструктуры, субсидирование строительства, упрощение процедур для застройщиков, адресные меры для Мурманска) необходимы, чтобы сделать программы более эффективными?

К участию в круглом столе приглашаются представители региональных и муниципальных властей, застройщики и девелоперы, риелторы, банки, работодатели крупных предприятий, эксперты рынка недвижимости.

По результатам круглого стола запланирована публикация на сайтах «Фонтанка.ру» и 51.ru- Мурманск онлайн.

Круглый стол пройдёт 22 апреля в 12:00.

О формате проведения будет предоставлена дополнительная информация.

По вопросам участия обращаться: Татьяна Дубровская, +7 (905) 280–68–05, td@fontanka.ru.