Не только Мурманск: где в регионе могут появиться новые кварталы от федерального застройщика

В Мурманской области, где большие жилые кварталы не появлялись годами, идет новая стройка. Пока это один проект в Коле, но речь может идти о большем. Разбираемся, что уже строит компания «Самолет» в регионе, какие планы у застройщика и появятся ли новые дома в других городах области.

В городе Коле под Мурманском идет строительство жилого квартала «Кольские Огни». Для региона это заметный проект: подобных по масштабу частных застроек здесь не появлялось около 30 лет.

Квартал строят на берегу Кольского залива. Сейчас на площадке возводят первую очередь — это пять домов разной этажности. Работы уже идут на уровне нескольких этажей: где-то здания поднялись до третьего, где-то — до шестого.

В целом проект рассчитан примерно на полторы тысячи семей. Общая площадь жилья — больше 90 тысяч квадратных метров.

Помимо самих домов, в квартале планируют построить школу и детский сад, а также сделать многоуровневый паркинг. То есть речь идет не о точечной застройке, а о попытке создать отдельный жилой район.

Интерес к Мурманской области застройщик объясняет довольно просто: в регионе есть спрос на новое жилье, а существующий фонд во многом устарел.

Дополнительный фактор — меры господдержки. В том числе программа арктической ипотеки, которая делает покупку квартиры более доступной.

При этом одним проектом в Коле дело может не ограничиться. Сейчас компания изучает и другие площадки — в первую очередь в крупных городах области, включая Мурманск.

О конкретных стройках пока не объявляют: все на стадии анализа и переговоров.

Отдельный вопрос — как такие дома вообще можно строить и эксплуатировать в арктическом климате. В проекте сразу закладывают решения с учетом местных условий: сильного ветра, снеговых нагрузок и сложных грунтов. Это касается и конструкций зданий, и фундаментов.

Большое внимание уделяют теплоизоляции — используются более «теплые» фасады и инженерные системы, рассчитанные на низкие температуры.

Также продумывают бытовые вещи, которые особенно важны зимой: защищенные входы, удобные дворы, инфраструктуру, которой можно пользоваться в холодное время года. Например, в проекте предусмотрены остановки общественного транспорта с подогревом.

Квартал в Коле относят к комфорт-классу — это самый распространенный сейчас формат новостроек. При этом застройщик делает акцент на том, что жилье должно быть доступным по цене для местных жителей. В том числе за счет льготных программ, таких как арктическая ипотека.

В проекте сразу закладывают социальные объекты — школу и детский сад. Параллельно уже благоустроили набережную: ее обновили и открыли для жителей. В целом подход такой: жилье стараются строить вместе с инфраструктурой, а не «догонять» ее потом.

При этом часть объектов может появляться в партнерстве с регионом — когда расходы и ответственность делят между собой застройщик и власти.

Отдельная тема для региона — большое количество старых и аварийных домов.

Застройщик не исключает участия в таких проектах, но только если они будут экономически понятными. Речь идет о программах комплексного развития территорий, когда старое жилье сносят, а на его месте строят новое.

Пока конкретных решений по таким проектам нет — все будет зависеть от условий и расчетов.

Напомним, в Мурманске скоро начнут строить еще два жилых дома. Ранее мы рассказывали, где в Мурманске строят новые дома и сколько в них стоят квартиры.

Также читайте, изменился ли спрос на недвижимость и что выбирают жители Мурманска.