Покупать ли жилье в 2025-ом году: что происходит с ценами на квартиры в Мурманской области

Что ждет рынок жилья Заполярья в 2025 году? Риелтор-юрист Мария Бондаренко раскрыла журналистам 51.RU главные тренды, которые уже начинают формироваться. По ее словам, покупатели всё чаще выбирают бюджетные варианты: комнаты и небольшие квартиры, предпочитая обмен с минимальными вложениями.

По прогнозам Марии, как только ипотечные ставки начнут снижаться, на рынке жилья произойдет всплеск активности, и спрос на квартиры резко возрастет.

За 2024 год на рынке жилья Мурманской области произошли значительные изменения.

В регион пришли новые застройщики: федеральный «Самолёт» начал строить жилой комплекс в Коле, а также появился «Интерстрой». Ипотечные ставки повысились: значительное увеличение ставок сделало жилищные кредиты менее доступными для многих жителей региона.

Также банки ввели заградительные ставки по ипотеке: обычные условия стали недоступны, поэтому появились специальные программы с повышенными ставками для тех, кто не подходит под стандартные требования. Число мошенничеств с недвижимостью увеличилось, возрастающее количество случаев мошенничества вызывает беспокойство у потенциальных покупателей. А еще появилась программа арктической ипотеки, она помогла снизить отток населения из моногородов региона.

В 2025 году наибольшей популярностью стали пользоваться следующие виды недвижимости:

• Бюджетное жилье: особый интерес вызвали комнаты и небольшие квартиры, особенно при условии обмена с минимальной доплатой. Многие жители стремятся улучшить свои жилищные условия без значительных финансовых вложений.

• Операции по обмену: широко распространены сделки, при которых продавец продает свою недвижимость, берет небольшой заем или ипотеку и приобретает квартиру большей площади.

Кроме Мурманска, перспективными районами для приобретения жилья признаны:

• Кировск — популярный туристический центр, известный своими горнолыжными курортами.

• Териберка — развивающийся туристический район, привлекающий внимание благодаря уникальным природным и культурным достопримечательностям.

Цены на жилье зависят от множества факторов, таких как расположение и количество комнат.

Сейчас на рынке жилья наблюдаются следующие тенденции: сужается разница в стоимости квадратного метра между однокомнатными и двухкомнатными квартирами, хотя резкого падения цен не отмечается.

На стоимость жилья в Мурманской области влияют следующие факторы:

• Расположение: недвижимость в центре города оценивается дороже, чем на периферии.

• Состояние здания: новые дома или объекты после капитального ремонта имеют более высокую рыночную оценку по сравнению со старыми постройками.

• Этажность: квартиры на средних этажах обычно продаются дороже, чем на первом и последнем этажах.

• Экономические факторы: доходы населения, доступность ипотечного кредитования и общее экономическое положение страны также играют важную роль в формировании цен на жилье.

В регионе активно строятся несколько значимых жилых комплексов:

• «Кольские огни» («Самолёт»): комплекс типа «город в городе», включающий 13 домов комфорт-класса, закрытую территорию, паркинги и развитую инфраструктуру.

• Проекты «Интерстроя»: располагаются в Мурманске, отличаются интересными планировками, но уступают по уровню инфраструктуры, за исключением наличия парковочных мест.

Экономическая ситуация в стране оказывает значительное влияние на рынок жилья в Мурманской области:

• Поддержка государством: благодаря государственным программам, в регионе появилось больше новостроек, что способствовало увеличению предложения на рынке.

• Высокий спрос на готовые квартиры: из-за увеличения стоимости строительных материалов, большинство покупателей предпочитает приобретать квартиры с готовым ремонтом, чтобы избежать дополнительных расходов.

На ближайшие годы можно сделать следующие прогнозы:

• Рынок аренды: несмотря на текущий высокий спрос на аренду, улучшение условий ипотечного кредитования может привести к сокращению его доли на рынке.

Тем, кто планирует приобретение жилья в Мурманской области в 2025 году, рекомендуется:

• Рассмотреть госпрограммы: оформлять ипотеку предпочтительно через государственные программы, поскольку обычные ипотечные продукты могут оказаться чрезмерно обременительными.

• Ограничить сумму займа: если планируется оформление стандартной ипотеки, лучше ограничить сумму кредита до одного миллиона рублей, чтобы обеспечить посильные ежемесячные выплаты.

• Президент заявил о намерении поддерживать государственные программы ипотечного кредитования до 2030 года. Таким образом, условия получения льготной и арктической ипотеки, скорее всего, сохранят стабильность.