«Время для стройки»: какая ситуация на рынке недвижимости в Мурманской области, узнали у юриста-риелтора

Сейчас рынок недвижимости в Мурманске испытывает колебания и ценовые изменения. Стоимость жилья продолжает расти, в то время как новостройки в городе строятся в небольших объемах. Редакция 51.RU обратилась к юристу по недвижимости Марии Бондаренко, чтобы узнать текущее положение дел на рынке.

Мария рассказала о том, когда наиболее выгодно продавать и покупать недвижимость, о возможностях приобретения аварийного жилья и получения за него государственной квартиры, а также назвала районы Мурманска, где жилье можно приобрести по более низким ценам.

По словам Марии, лето традиционно является активным периодом продаж недвижимости, особенно объектов, долго находящихся на рынке. В это время люди чаще покупают квартиры, так как многие используют отпуск и отпускные для покупки жилья. Также летний сезон повышает покупательскую активность из-за опасений повышения цен осенью. Поэтому если вы планируете продажу квартиры, то выгодным сезоном для сделки является лето.

Стоимость недвижимости в 2024 году выросла, и существует значительный разрыв между ценой квадратного метра в однокомнатных квартирах по сравнению с двух- и трехкомнатными.

Но из-за этого количество зарегистрированных сделок не снизилось, что говорит о сохранении покупательской способности (по данным Росреестра). Люди чаще покупают недвижимость без помощи риелторов.

• Для жизни: покупка квартиры для проживания актуальна. Для инвестиций стоит рассматривать долгосрочные перспективы. Сейчас созданы все условия для строительства дома: меры поддержки государства, возможность минимальной ставки;
  

• государственные поддержки: сейчас выгодное время для строительства дома благодаря мерам поддержки государства и низким ставкам. Самые интересные и выгодные программы по ипотеке есть по адресным программам: арктическая/дальневосточная, IT, семейная;
  

• сезонный спрос: сегодня на рынке нет особого ажиотажа. Спрос на жилье у покупателей ближе к котловану увеличивается в связи с разницей стоимости: готовое жилье стоит в десятки раз дороже, из-за этого большинство стремится приобрести метры на этапе подготовки фундамента.

Брать ипотеку стоит, если уверены в финансовой нагрузке, на ближайшие два года. Возможно рефинансирование, и инфляция может снизить реальную стоимость платежей. Субсидированная ипотека со ставкой до 11,49% выгодна тем, кто планирует погашение ипотеки более 5 лет. Самые выгодные программы по ипотеке — только по адресным программам: арктическая/дальневосточная, IT, семейная, также остались индивидуальные предложения от застройщиков, которые самостоятельно субсидируют ставку.

Самая распространенная ипотека в Мурманской области — это арктическая. Программа этой ипотеки только набирает обороты в регионе и моногородах. Этот инструмент полезен для региона, так как стимулирует массовое строительство нового жилья. Основные сложности — ограничения по стоимости квадратного метра и возможность участия в программе.

Сейчас рынок недвижимости принадлежит покупателю. Если нужно продать для покупки или переезда, то лучше и выгоднее продавать. Если продажа планируется как сбыт активов, нужно будет повременить.

А самое дешевое жилье, по словам Марии, в Ленинском районе.

Более активно люди из Мурманской области покупают жилье в других регионах из-за более доступной стоимости и акций от застройщиков, которые подогревают интерес.

Если вы купите квартиру в доме, признанном аварийным, при расселении вы сможете рассчитывать только на выплату возмещения, размер которого не будет превышать стоимость приобретения вами такого жилого помещения, то есть сумму, указанную в договоре купли-продажи.

Многие граждане до сих пор уверены, что при покупке квартиры в аварийном доме они получат квадратные метры, и очень разочаровываются, когда после покупки узнают, что этого не будет. Продать такую квартиру реально, но, как правило, все собственники ждут компенсацию от государства, а аварийки практически никто не приобретает.