Как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде. Рассказываем в пяти карточках

Понятия «косметический ремонт» в Жилищном кодексе нет. Работы по улучшению состояния подъезда относятся к текущему ремонту.

Они должны проходить раз в 3–5 лет, в зависимости от классификации зданий и физического износа. Это указано в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилого жилищного фонда», пункт 3.2.9.

К текущему ремонту подъездов относятся следующие работы:

• покраска (побелка) стен и потолков;
  

• окрашивание перил и панелей;
  

• окрашивание оконных рам, дверей и откосов лифта;
  

• заделывание отверстий, щелей;
  

• ремонт деревянных оконных рам;
  

• остекление оконных рам;
  

• ремонт (замена) входных и тамбурных дверей;
  

• ремонт (замена) почтовых ящиков.
  

Единственный документ, который посвящен содержанию лестничных клеток, — пункт 3.2 Правил технической эксплуатации. Он устанавливает правила содержания общего имущества, периодичность работ, проведение текущего ремонта. К сожалению, это не обязательный документ, а всего лишь рекомендуемый.

Если в договоре управления многоквартирным домом прямо указано на обязанность выполнения Правил содержания общего имущества, управляющая компания не может их безнаказанно нарушать и будет вынуждена ремонтировать подъезды.

В противном случае остается обращаться во все контролирующие инстанции и даже в суд, чтобы добиться ремонта. В суде юристы компании будут перекладывать вину за ненадлежащее содержание подъездов на собственников: припомнят разрисованные стены, захламление лестничных клеток и площадок между этажами, долги по квартплате.

УК в суде обязательно укажет, что собственники отказываются принимать экономически обоснованный размер платы за содержание общего имущества, но шанс добиться своего у жильцов есть.

Многие суды принимают во внимание положения Правил и норм технической эксплуатации и привлекают управляющие компании к ответственности за их нарушение.

Отремонтировать подъезд без лишних тяжб можно, договорившись с УК о совместном финансировании. Для этого необходимо решение общего собрания собственников с указанием на источник денег. В большинстве случаев управляющая компания рассчитывает плату за содержание без учета таких затрат, и на ремонт нужно «скинуться».

Допустим, решение принято. Что дальше?

• на общем собрании нужно также решить, какие конкретно работы по ремонту подъездов должна выполнить управляющая компания;
  

• подготовить дефектную ведомость, на основе которой УК составит смету на выполнение работ;
  

• проверить достоверность сметы у независимого эксперта;
  

• по окончании работ составить акт приемки;

• письменно зафиксировать недостатки вместе с УК и установить срок на устранение;

• только после устранения подписать акт.

Обычно жильцы подъезда закупают строительные материалы, а управляющая компания составляет смету на ремонт и предоставляет рабочих. Надо обязательно брать товарные чеки на покупку товара по смете управляющей компании, а после окончания ремонта — написать заявление в УК о возмещении расходов.

Согласно Минимальному перечню услуг и работ, применительно к подъездам управляющая компания может только:

• устранять нарушения, если отваливается штукатурка и это угрожает скрытому под ней инженерному оборудованию или несущим конструкциям;

• восстанавливать поврежденные полы;
  

• контролировать состояние и незамедлительно ремонтировать разбитые окна и двери в отопительный период. В остальных случаях — проводить восстановительные работы по плану.