Возможен ли в России кризис ипотеки?

По данным экспертов международной финансовой корпорации IFC, россияне, взявшие ипотечный кредит, при его погашении ведут себя практически так же, как и ипотечные заемщики в США. Однако аналогичного кризиса ожидать не приходится, гарантом в данном случае выступает низкий уровень развития ипотеки в стране.

IFC исследовала ипотечные кредиты, лежащие в обеспечении публичных сделок по выпуску ипотечных облигаций ГПБ-ипотеки (на три миллиарда рублей) и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК, два выпуска на 3,2 и 10,5 миллиарда рублей). Проанализировав 32,5 тысячи ссуд, выданных в разных регионах, специалисты обнаружили, что единственное серьезное отличие российских заемщиков состоит в большом объеме частичного досрочного погашения, чего практически нет на западных рынках. При этом концептуальное сходство является, скорее, плюсом для потенциальных инвесторов в ипотечные облигации. Это делает поступления по кредитам, лежащим в основе ипотечных облигаций, более предсказуемыми, а сами бумаги, соответственно, менее рискованными.