35 домов под снос, 646 жителей — на переселение: каким станет Жилстрой после масштабной перестройки в Мурманске

В Мурманске собираются комплексно развивать территории с аварийным жилым фондом. Изменения коснутся в первую очередь микрорайона Жилстрой — улиц Алексея Генералова, Декабристов, Зеленой, Марата, Фрунзе и Халтурина. Здесь хотят построить не менее 180 тысяч квадратных метров жилья.

Застройка Жилстроя началась в первую пятилетку, в 1928–1932 годах. Несколько довоенных деревянных домов сохранились там до сих пор. Есть также «деревяшки», построенные уже после Великой Отечественной войны. Дома признаны аварийными, но в некоторых еще живут люди.

Журналисты 51.RU решили узнать в Министерстве строительства, каким станет Жилстрой после обновления.

На территории, подлежащей комплексному развитию, 35 многоквартирных домов, признанных аварийными. В них живет 646 человек. Эти дома снесут, а северяне получат новые квартиры. Общая расселяемая площадь — 10 472,11 квадратного метра.

— Нежилые аварийные объекты капитального строительства на рассматриваемой территории отсутствуют, — добавили в Минстрое.

В проект комплексного развития территории попала лишь часть Жилстроя. Как объяснили в министерстве, на выбранных улицах сконцентрировано наибольшее количество ветхих домов, а на смежных территориях они практически отсутствуют.

Расселение граждан из ветхих домов будет происходить путем предоставления равнозначных жилых помещений и предоставления выкупной стоимости за изымаемое жилье.

— Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, регламентируется статьей 32 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой с собственником недвижимости заключается соглашение об изъятии, предусматривающее выплату возмещения за изымаемое имущество. Размер возмещения определяется независимым оценщиком в соответствии с законом, — пояснили в министерстве.

На освобожденной от «деревяшек» территории будут строить новые дома. В Минстрое отметили, что часть квартир, возможно, предоставят северянам из аварийного жилья:

— С учетом того, что реализация проекта решения КРТ будет осуществляться в несколько этапов до конца 2036 года, такой вариант не исключается.

Жилстрой — исторический район с преимущественно малоэтажной застройкой. Однако, как сообщили нам в министерстве, сейчас ограничения по этажности не предусмотрены:

— Этажность зданий будет определяться застройщиком в проекте планировки и проекте межевания территории, который будет разрабатываться в процессе реализации комплексного развития территории, с учетом необходимости строительства жилья на основании результатов инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий, а также экономической целесообразности строительства домов той или иной этажности.

Некоторые северяне считают, что можно сохранить часть домов в качестве образца деревянной архитектуры довоенного Мурманска. Однако этого тоже в планах нет.

Проектом предусмотрена необходимость благоустройства территории. Типы зеленых зон, которые будут обустроены, определят застройщики.

— Информация о застройщиках, рассматривающих территорию комплексного развития, будет размещена на официальных интернет-ресурсах правительства Мурманской области дополнительно, — уточнили в Минстрое.

В 2021 году была утверждена программа КРТ микрорайона Больничный городок. Она предполагала снос ветхого жилья, строительство 34 домов и создание комфортной городской среды. Завершить проект планировалось к концу 2026-го. Однако в октябре 2025 года власти сообщили, что от идеи решили отказаться.

Многие мурманчане опасаются, что ситуация повторится и в случае с Жилстроем. В министерстве объяснили, почему этого не произойдет:

— В Мурманской области наблюдается рост жилищного строительства: возводятся 24 многоквартирных дома общей площадью порядка 170 тысяч квадратов различными федеральными застройщиками, проявляющими интерес в том числе и к территории, подлежащей комплексному развитию. Стоит отметить, что планы по развитию Больничного района не отменены, строительство нового жилья планируется в рамках других механизмов, в том числе и для расселения аварийного жилищного фонда.

Напомним, в Мурманске на улице Папанина построят дом с торговым центром и подземной парковкой. Кроме того, многоэтажки появятся на улицах Седова и Журбы. Новые микрорайоны возведут на Верхне-Ростинском шоссе и улице Шабалина.

Также на Достоевского строят частные дома для многодетных семей.

Еще шесть жилых многоэтажных домов появятся в Ленинском округе Мурманска. Строительство должно начаться в 2027 году.