Как показывает практика, сдавать трех- и четырехкомнатные квартиры достаточно проблематично. Арендаторы обычно ищут «однушки» и «двушки», а габаритное жилье пустует без дела. Именно поэтому владельцы больших квартир все чаще превращают их в мини-гостиницы.
Условия легальности
По закону, использовать жилые помещения как гостиницы не запрещено. Статус мини-отелей получают квартиры, в которых находиться от пяти до пятнадцати номеров. Обычно на мелкие нарушения собственников таких объектов правоохранители смотрят снисходительно. Впрочем, вступать в конфликты с законом не стоит, предупреждают специалисты сайта Localmart.ru. Соблюдая несколько несложных условий, можно оставаться в легальном поле и не переживать за свой бизнес.
Во-первых, жилплощадь, которая используется как мини-отель, должна находиться на первом или втором этаже дома. Еще один важный момент – под ней не должны располагаться жилые помещения. Во-вторых, в гостинице должен быть отдельный вход. В-третьих, она должна отвечать всем требованиям пожарного надзора и санстанции, а также стандартам безопасности МВД. Так что тем, кто решил приобрести квартиру под отель, нужно внимательно изучить Жилищный кодекс РФ. Если жилье не соответствует требованиям, легально заниматься гостиничным бизнесом не получится.
Стандарты и правила
Согласно стандартам международной ассоциации мини-отелей, на каждого постояльца должно приходиться хотя бы пять квадратных метров в номере. В правилах также указано, что кровати должны быть не меньше 80 на 190 сантиметров. Если в гостинице стоят двухъярусные кровати, то расстояние от верхнего спального места до потолка не может быть меньше 75 сантиметров.
В мини-отеле понадобится и место для кухни. Там посетители будут готовить себе пищу. Если количество проживающих в гостинице не превышает девяти человек, то можно обойтись одним санузлом.
Общение с постояльцами
Владелец отеля никогда не знает, с какими клиентами ему придется иметь дело. Некоторые люди имеют вредные привычки, некоторые склонны к хулиганству. Чтобы защитить свое имущество, с каждого постояльца нужно брать расписку о возмещении ущерба в случае порчи имущества. То, что перед заселением жильцов, нужно попросить у них паспорта и переписать все данные, даже не обсуждается.
Отношения с соседями
Любой квартирный отель очень уязвим. Он может пострадать как от претензий чиновников, так и от соседей. Влияние жильцов дома на бизнес может быть губительным. Постоянные жалобы и обращения соседей в разные инстанции могут просто сотрясать воздух, а могут довести конфликт до суда. Чтобы не подвергать опасности свой мини-отель, нужно постараться наладить с жильцами дома дружеские отношения.
